Energieausweis für Wohngebäude: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

Inhalt

1. Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
2. Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist
3. Modernisierungsempfehlungen und Ablauf
4. Warum Enerfect

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis beruht auf den Heizkosten- und Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und bildet damit vor allem das Nutzerverhalten der bisherigen Bewohner ab. Der Bedarfsausweis wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet, ist unabhängig vom Verhalten und zeigt den energetischen Zustand des Gebäudes selbst. Für Käufer und Banken ist er aussagekräftiger, für Eigentümer bildet er die Grundlage, auf der sich Sanierungsschritte ableiten lassen. Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig.

Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist

Nach § 80 Abs. 3 GModG ist für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, sofern das Gebäude nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht. In allen anderen Fällen besteht Wahlfreiheit. Kleine Gebäude sind nach § 79 Abs. 4 GModG ausgenommen; für Baudenkmale entfallen bis 31.12.2026 die Pflichten nach § 80 Abs. 3 bis 7, ab 01.01.2027 gilt diese Ausnahme nicht mehr. In Immobilienanzeigen müssen nach § 87 GModG unter anderem Ausweisart, Endenergiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse genannt werden. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gelten ab dem 01.01.2027 angepasste Rechenregeln und digitale Ausweisformate; wir stellen Ausweise nach dem jeweils gültigen Verfahren aus.

Modernisierungsempfehlungen und Ablauf

Jeder Energieausweis enthält nach § 84 GModG Modernisierungsempfehlungen, die wir bei Bedarfsausweisen aus der Bilanzierung ableiten und nicht pauschal ausfüllen. Für den Verbrauchsausweis benötigen wir die Abrechnungen der letzten drei Jahre und Angaben zum Gebäude; für den Bedarfsausweis nehmen wir das Gebäude vor Ort oder anhand von Plänen und Fotos auf. Sie erhalten den Ausweis mit Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik.

Warum Enerfect

Als dena-gelistete Energieeffizienz-Experten stellen wir Ausweise für Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentümergemeinschaften in Hessen, NRW und Rheinland-Pfalz aus, unabhängig von Maklern und Handwerk.